從“二房東”手里租房存有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果租客沒有選擇正規(guī)的中介，或者在租房時(shí)不能細(xì)心謹(jǐn)慎，可能就會(huì)給自己造成不必要的麻煩和損失。10月27日，鳳臺(tái)縣人民法院審結(jié)了一起房屋租賃合同糾紛，岳某4萬(wàn)元的房租最終只討回了22000元。
2014年5月份，張某承租了一間門面房，租期為一年，到了2015年4月份，離租賃期只差一個(gè)月時(shí)，張某將房屋轉(zhuǎn)租給了岳某，并約定這個(gè)月的房租為4萬(wàn)元，刨去店面裝修及空調(diào)等部分設(shè)施設(shè)備。這一個(gè)月的實(shí)際房租大概就接近2萬(wàn)元。因?yàn)榇颂幍乩砦恢幂^好，開店心切的岳某對(duì)于過高的房租并沒有討價(jià)還價(jià)，一心還想著房屋到期后就可以和原房東續(xù)約。粗心大意的岳某在沒有和原房東進(jìn)行溝通的情況下，就和張某簽訂了房屋租賃合同，并交付了4萬(wàn)元的房租。岳某拿到房子一個(gè)多星期，就有人上門宣稱自己才是此店面新房東，原來原房東和“二房東”張某之間的協(xié)議早就寫明，如果張某要續(xù)租，必須提前兩個(gè)月向原房東提出，經(jīng)其同意后才可續(xù)簽合同。張某把沉默當(dāng)成了默認(rèn)，認(rèn)為自己不提續(xù)租，原房東不催就是沒找下家。這種“想當(dāng)然”最后可著實(shí)害苦了岳某。
最后，在承辦法官耐心說服下，岳某認(rèn)識(shí)到由于自己缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在租房前沒有與原房東溝通，自身也存在過錯(cuò)，最后也同意由張某退還自己房租22000元，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。
（記者 陸士宇）
